TP.HCM “khát” nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông

Hậu covid 19, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chí không gian thoáng đãng, phong thủy, đa tiện ích ngày càng lan rộng. Đặc biệt là những căn hộ cao cấp tọa lạc tại khu vực sông Sài Gòn luôn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư và khách hàng.

Nguồn cung khan hiếm, căn hộ ven sông tăng giá mạnh

Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM của JLL Việt Nam cho thấy, quý 3/2021 nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP.HCM chỉ đạt 1,610 căn, sụt giảm mạnh 73.4% so với quý trước và 67.6% so với cùng kỳ năm 2020. Đây là con số thấp kỷ lục kể từ năm 2014.

Trái ngược với nguồn cung khan hiếm, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao. Báo cáo thị trường BĐS tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, TP.HCM tiếp tục là thị trường dẫn đầu cả nước về nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư. Hậu giãn cách xã hội, lượt tìm kiếm nhà đất tại TP.HCM tăng hơn 89%. Riêng phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu mua tăng 74%, trong đó dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng hơn 60%, tỷ lệ giao dịch căn hộ vẫn duy trì mức cao, đạt lượng tiêu thụ hơn 94%.

Sự chênh lệch giữ cung – cầu đang dẫn đến tình trạng khát căn hộ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp tọa lạc tại những vị trí vàng ven sông, có kết nối tiện và đa dạng tiện ích sinh thái trở thành hàng hiếm được thị trường săn đón.

Theo thống kê trên thị trường hiện nay, tất cả quỹ đất ven sông gần như đã bị khai thác cạn kiệt hoặc đã có chủ. Phong thủy tốt, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và quỹ đất hạn chế đã khiến thị trường BĐS ven sông luôn có mức giá cao hơn từ 30 – 50% so với dự án khác. Đây cũng là loại hình hấp lực các nhà đầu tư có dòng vốn trung cấp vì tỷ suất lợi nhuận cao hơn căn hộ thường. Điều này càng khiến dự án ven sông gia tăng về giá trị và sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở.

Theo báo cáo Knight Frank Global Waterfront: nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36.8% so với nhà ở thông thường. Savills cũng chỉ ra, giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 – 50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.

Các dự án căn hộ cao cấp được triển khai trên khu vực sông Sài Gòn, tiếp giáp giữa khu đô thị Thủ Thiêm, quận 1 hay quận 7 đang có giá trung bình từ 90 -120 triệu đồng/m2, dù là vậy đều luôn cháy hàng mỗi khi chào bán.

Cơ hội đang đổ về thị trường nào?

Giữa bối cảnh trung tâm TP.HCM cạn nguồn cung dự án ven sông, khu Nam bắt đầu chiếm ưu thế nhờ lợi thế quy hoạch và phát triển các dự án cao cấp. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Phú Mỹ Hưng, Keppel Land… đã chọn mặt gửi vàng tại đây với loạt dự án trải dài liên tục từ quận 7 đến Nhà Bè và lan đến những khu đô thị lân cận. Tuy nhiên điểm nóng được săn đón nhất vẫn là những dự án tọa lạc ven sông Sài Gòn được kết nối trực tiếp về KĐT Thủ Thiêm và trung tâm quận 1.

Nhìn từ thực tế thị trường, Quận 2 và Quận 7 đều là những quận tập trung nhiều dự án cao cấp ven sông, tốc độ kinh tế tăng đều, thu hút lượng lớn lao động trong và ngoài nước. Tuy nhiên, cả 2 quận này đều chưa được kết nối giao thông thuận lợi với nhau và với các khu vực khác.

Thông tin về dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 với tổng số vốn lên tới 5,250 tỷ đồng kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với quận 7 sắp được triển khai sẽ khắc phục những bất cập này, góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội TP.HCM đi lên. Khi đi vào hoạt động, cầu Thủ Thiêm 4 còn góp phần tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản khu vực lân cận với nhiều dự án hưởng lợi.

Ví như mới đây, khi thông tin chủ đầu tư Gotec Land triển khai ra thị trường dự án Asiana Riverside tại quận 7, đã nhanh chóng tạo ra làn sóng quan tâm lớn từ giới đầu tư. Asiana Riverside là một trong số ít dự án vừa sở hữu vị thế ngay trục đường Bến Nghé, liền kề khu vực cầu Thủ Thiêm 4 – điểm kết nối giữa khu Nam với TP. Thủ Đức và trung tâm quận 1. Ngoài ra, dự án còn là sản phẩm hiếm hoi tọa lạc tại khu đất vàng bên sông Sài Gòn, có hướng nhìn về thành phố Thủ Thiêm xanh mát. Chính vì vậy, dự án sẽ trở thành điểm sáng được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Thị trường BĐS TP.HCM đang trên đà tăng trưởng trở lại. Nhận định về xu hướng mua BĐS tới đây, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, nhu cầu giao dịch nhà đất tại TP.HCM đang gia tăng sau thời gian dài bị kìm nén. Các chính sách hỗ trợ cởi trói pháp lý của Chính phủ cùng với nhu cầu nhà ở tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tăng mạnh. Đối với người mua nhà, các tiêu chí lựa chọn BĐS cũng sẽ thay đổi nhiều sau những gì họ đã trải qua trong đại dịch. Theo đó, các sản phẩm căn hộ với tiện ích cao cấp tọa lạc tại khu vực trung tâm, không gian sống thoáng đãng, có kết nối với thiên nhiên sẽ thắng thế trong cuộc đua thu hút người mua.