DU LỊCH “HỒI SINH” – BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG BÀ RỊA- VŨNG TÀU KHỞI SẮC

Theo đó, toàn tỉnh đón 6.978.639 lượt khách, tăng gần 177% so với cùng kỳ. Riêng khách quốc tế lưu trú tăng 84% so với cùng kỳ. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 6.549 tỷ đồng, tăng 25 % so với cùng kỳ. Công suất phòng nghỉ dưỡng cuối tuần đạt trên 80%. Du lịch “hồi sinh” khiến thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng của tỉnh này đang trở thành tâm điểm thu hút người mua.

Nhiều công ty, văn phòng làm dịch vụ du lịch, đặt phòng, bán tour ở TP Hồ Chí Minh cho biết, từ cuối tháng 5, các công ty đã phải rất vất vả để đặt phòng nghỉ dưỡng tại các khu du lịch hạng trung tại Long Hải, Bình Châu, Vũng Tàu. “Mức giá phòng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái rất nhiều, ví như phòng nghỉ tại khu khoáng nóng Bình Châu, trung bình ngày thường có giá 4 triệu đồng cho một phòng 2 người, thì cuối tuần đã vọt lên 5 triệu đồng/phòng. Giá cao nhưng cũng rất khó đặt phòng”. Gọi điện cho bộ phận kinh doanh của khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm resort , phóng viên được xác nhận “Giá phòng khá cao và thường phải đặt trước từ 5-10 ngày mới có phòng”.

Theo báo cáo của Savills, Hồ Tràm dẫn đầu về tỷ trọng khách sạn và khu nghỉ dưỡng hoạt động trở lại sau dịch. Tỷ suất lấp đầy luôn đạt trên 80%, riêng loại hình lưu trú cao cấp đạt 100% công suất thuê cuối tuần. Cụ thể, nếu so sánh cùng hệ quy chiếu một phòng tiêu chuẩn 5 sao, view biển diện tích 30-40 m2 thì Hồ Tràm có giá 8-10 triệu/ đêm cho cuối tuần và 3-4 triệu/ đêm cho ngày thường. Còn giá villa 3-4 phòng ngủ dao động 18 – 20 triệu ngày thường. Mức giá này đang cao hơn gấp 2-3 lần Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy nhiên không dễ để đặt được phòng tại khu vực này. Trên thực tế, du khách muốn đặt phòng nghỉ hạng cao cấp tại đây vào cuối tuần phải chuẩn bị trước từ 2-4 tuần.

Tại bãi biển Vũng Tàu vào những ngày đầu tháng 7, phóng viên ghi nhận, nhiều tuyến đường trên địa bàn tắc nghẽn, các phương tiện phải di chuyển chậm do khá đông du khách vào trung tâm để ăn sáng, mua sắm. Tình hình tương tự cũng được ghi nhận tại các huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ, Long Điền… Một số du khách không đặt trước nên sau khi vui chơi tắm biển, ăn uống khó tìm được nơi lưu trú ưng ý phải di chuyển ngược về Bà Rịa hoặc các cơ sở trên Quốc lộ 55.

Bình quân mỗi năm, Bà Rịa – Vũng Tàu đón hơn 13 triệu lượt khách du lịch, nhưng hiện tại lại đang rất khan hiếm phân khúc khách sạn lưu trú, căn hộ và phòng, khu nghỉ dưỡng cao cấp, phục vụ cho đối tượng khách hàng trung lưu, có thu nhập tốt. Con số khách lưu trú dự kiến còn tăng lên đến ít nhất 25 triệu lượt trong vòng 5 năm tới bởi ưu thế hạ tầng giao thông kết nối tỉnh với các địa phương xung quanh đang nhanh chóng hoàn thiện như: tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối miền Tây – Đồng Nai dự kiến hoàn thiện vào năm 2024; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài 75km kết nối địa phương với sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoàn thiện vào năm 2025.

Sôi động nhất của thị trường BĐS khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu là khu vực Hồ Tràm – Bình Châu. Nơi đây chỉ có 3 khách sạn 5 sao bao gồm Melia Hồ Tràm, Sanctuary, The Grand Ho Tram Strip, còn khu vực Bình Châu có 1 resort 4 sao. Con số này so với nguồn cung du khách dồi dào đổ về khu vực mỗi năm là không đủ đáp ứng. Bình Châu cũng được xem là gạch nối khi tiếp giáp điểm cuối của Bà Rịa-Vũng Tàu và điểm đầu của Bình Thuận. Vị trí này giúp nơi đây đón trọn hơn 25 triệu lượt du khách và còn tăng cao trong những năm tới nhờ sự hoàn thiện của giao thông hạ tầng.

Chưa kể so với các điểm đến khác tại Bà Rịa-Vũng Tàu, vị trí tiếp giáp đặc biệt này được thừa hưởng trọn vẹn chất riêng của Bình Châu với một bên rừng một bên biển, suối khoáng nóng nổi tiếng cả nước, rừng nguyên sinh Bình Châu Phước Bửu (top 65 khu dự trữ sinh quyển lớn nhất thế giới),… Đồng thời thừa hưởng biển xanh – cát trắng – nắng vàng vùng Bình Thuận.

Một trong số các dự án nổi bật trong khu vực là Venezia Beach – đô thị biển phong cách HomeResort, mặt tiền biển trải dài 1 km, có 1,1 km sông – 4 km kênh hồ hội tụ, nằm giữa giao điểm giữa Bình Châu và Hàm Tân (Bình Thuận). Theo chủ đầu tư, Venezia Beach là đô thị biển sở hữu lâu dài, giúp khách hàng chủ động định đoạt hình thức an cư, cho thuê, khai thác lưu trú trong hệ sinh thái du lịch toàn diện với 16 cụm tiện ích chuẩn quốc tế. Dự án có sự góp mặt bởi cả hai đơn vị vận hành danh tiếng toàn cầu là Marriott International và Best Western, đồng thời là bất động sản biển tiên phong hợp tác cùng tập đoàn khai thác lữ hành Crystal Bay kết nối tour và du khách đến với dự án – tạo ra nguồn cung khách hàng phong phú, tối ưu bài toán khai thác lưu trú.

Ngoài ra, Bà Rịa- Vũng Tàu cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư phát triển BĐS nghỉ dưỡng, nhằm tạo nên một hạ tầng nghỉ dưỡng đẳng cấp, sang trọng, hiện đại. với các sản phẩm chính chủ yếu là khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse biển, nhà phố ven biển liền kề. Phân khúc khách hàng thu nhập tốt, sẵn sàng đầu tư một sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao cho ngôi nhà thứ 2 – Second Home đang dồn tìm kiếm về những nhà đầu tư có uy tín.

Đi kèm làn sóng này, thị trường đang ghi nhận lượng quan tâm lớn từ khách hàng phía Bắc với lượng tìm kiếm tăng mạnh. “Giới đầu tư miền Bắc ưa chuộng các dự án từ nhà phát triển uy tín, quy mô lớn, đa tiện ích, tính thanh khoản và khả năng sinh lợi cao, Bình Châu – Hồ Tràm lại có lợi thế sở hữu 300 ngày nắng ấm nên rất nhiều cơ hội tăng giá”, một nhân viên môi giới cho biết.

Vào giai đoạn 2022-2030, khu vực này đón nhiều dự án giao thông hạ tầng tốt như sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây -Phan Thiết, mở rộng đường ven biển Vũng Tàu – Bình Châu,… thì rõ ràng giá BĐS sẽ có cơ hội biến động. Đặc biệt, dự án sân bay Long Thành đang tăng tốc sẽ hy vọng tạo ra đợt sóng thứ 2 cho khu vực . “Tuy nhiên, để đón đầu làn sóng tăng trưởng ở Bình Châu – Hồ Tràm, nhà đầu tư cần tìm các dự án có nhiều tiêu chí vượt trội, đảm bảo tỷ suất sinh lời”, đại diện của chủ đầu tư dự án Venezia Beach nhận xét.