KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG – PHÂN TÍCH CHI TIẾT

Những năm gần đây, biệt thự nghỉ dưỡng trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng. Một số kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng dưới đây sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn để có một chiến lược đầu tư sinh lời hiệu quả.

 Trải qua giai đoạn Covid-19, Việt Nam vẫn được đánh giá khả quan về khả năng phục hồi du lịch. Điều đó càng khiến bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời, trong đó, đặc biệt là “biệt thự nghỉ dưỡng”, loại hình đầu tư hàng đầu với nhiều ưu điểm vượt trội, vừa là tài sản tại vị trí đắt giá, vừa là nơi có thể sinh ra dòng tiền đều đặn mỗi tháng. Với những sản phẩm sở hữu lâu dài, đây còn là tài sản để con cái thừa kế.

 Dù vậy, bất cứ loại hình bất động sản nào cũng có ưu điểm và hạn chế riêng. Trên hết, nhà đầu tư cần lựa chọn cho mình sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu và chiến lược đầu tư của mình.

Kinh nghiệm 1: Những ai nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng?

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đối tượng đầu tư lý tưởng chính là những nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh, bởi đây là kênh đầu tư lâu dài, đôi khi còn có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác. Thứ nhất, đó là sự cam kết tiến độ từ chủ đầu tư dự án. Thứ hai là yếu tố đến từ Ban quản trị vận hành bất động sản nghỉ dưỡng khi chính thức đi vào hoạt động. Thứ ba, đây là dạng bất động sản dễ bị đóng băng trong một số ít tình huống nhất định, ví dụ như Covid-19, bởi tính thanh khoản sẽ không cao như đất nền, nhà phố, căn hộ, chung cư…

Tuy nhiên, nếu bạn có nguồn vốn đủ mạnh, việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng vừa là sở hữu tài sản cá nhân, vừa là cơ hội để tăng sinh lời trong tương lai. Bởi các khu biệt thự chuyên để nghỉ dưỡng thường ở vị trí đắc địa, trung tâm hoặc “kim cương” ở các thành phố du lịch, nơi giá trị bất động sản luôn tăng theo từng tháng, từng năm. Cùng với thiết kế sang trọng, biệt thự nghỉ dưỡng còn là nơi gia đình bạn tận hưởng cuộc sống, khi không sử dụng sẽ được quản lý, vận hành để sinh lời hàng tháng.

Vì thế, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn vốn tốt và xem đây là một lựa chọn đầu tư bổ sung bên cạnh nguồn đầu tư chính.

Kinh nghiệm 2: Nên mua biệt thự nghỉ dưỡng vào thời điểm nào?

Với kinh nghiệm đến từ những nhà đầu tư lâu năm, bất động sản nghỉ dưỡng thường sẽ có giá tốt nhất ở đợt mở bán đầu tiên, giá các đợt sau thường tăng dần theo thời gian. Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt mỗi sản phẩm đều có điểm mạnh và mức giá khác nhau. Đầu tư vào thời điểm đầu tiên mở bán sẽ giúp cho người mua có nhiều sự lựa chọn, đặc biệt là ưu đãi và chiết khấu từ phía chủ đầu tư.

Ngoài ra, nếu mua vào đợt 2 đợt 3, người mua cũng không cần qua lo lắng, bởi bất động sản nghỉ dưỡng đều đã có sẵn vị trí đẹp. Bên cạnh đó, sau một thời gian, nhà đầu tư cũng đã theo dõi được tiến độ xây dựng thực tế của dự án, kiểm chứng các cam kết từ phía chủ đầu tư. Quan trọng, bạn cần cân nhắc để đưa ra lựa chọn phù hợp về tài chính, dòng tiền cá nhân để mua biệt thự nghỉ dưỡng ở thời điểm phù hợp nhất với bản thân mình.

Kinh nghiệm 3: Có nên vay ngân hàng để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng?

Dựa trên lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản, người mua chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi có một số vốn tự có nhất định, với mức lãi hàng tháng không vượt quá thu nhập cố định hoặc chi tiêu. Điều này cực kỳ quan trọng bởi như kinh nghiệm đầu tiên, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung hay biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng đều là sản phẩm đầu tư lâu dài. Đối với khách hàng đạt đủ tiêu chí trên, khi vay vẫn nên tìm hiểu kĩ các điều khoản chi tiết của các gói vay để lựa chọn phương án tốt nhất.

Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang được ưu đãi khi dùng đòn bẩy tài chính bởi chính sách ân hạn gốc. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% giá trị BDS để ký hợp đồng chuyển nhượng, sau đó tiến hành thanh toán 35% giá trị của BDS tiếp theo để nhận bàn giao, được phép thanh toán thành từng đợt. 50% còn lại sẽ được chủ đầu tư cho vay mà không cần trả gốc, không cần hồ sơ vay vốn, tài sản đảm bảo, và khách hàng không cần lo về phí phạt trả nợ trước hạn.

Việc có nên vay ngân hàng để mua biệt thự nghỉ dưỡng hay không sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp, có thể với người này sẽ là cơ hội tốt nhưng với người khác sẽ là gánh nặng. Do đó, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia xem liệu trong trường hợp vốn cũng như thu nhập hiện tại và tương lai của bạn thì vay ngân hàng để đầu tư bất động sản có phải là phương án tối ưu không và nếu có thì vay bao nhiêu là hợp lý.

Kinh nghiệm 4: Có nên đầu tư lướt sóng dự án biệt thự nghỉ dưỡng?

Nếu có mong muốn đầu tư lướt sóng thì nhà đầu tư nên nghĩ đến các loại hình đầu tư khác, thay vì lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng. Sản phẩm này thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, nơi mà người đầu tư vừa sở hữu để sử dụng, vừa kinh doanh để tạo ra dòng tiền đều đặn.Vì thế, như đã đề cập ở trên, loại hình này sẽ phù khi đầu tư dài hạn và lúc này nó sẽ trở thành một loại tài sản có giá trị cao.

Kinh nghiệm 5: Nên chọn địa phương nào để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng?

Hiện nay, trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì biệt thự biển đang được săn đón nhiều nhất, nơi có các thành phố du lịch nổi tiếng như Hạ Long, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu (dự án Venezia Beach Bình Châu Hồ Tràm)…

Vậy làm sao để đánh giá một địa phương có tiềm năng du lịch phát triển, thu hút du khách trong tương lai? Nhà đầu tư có thể tham khảo qua các tiêu chí sau:

• Cơ sở hạ tầng và giao thông có có được đầu tư để thuận tiện cho du khách trong và ngoài nước hay không?
• Điều kiện tự nhiên, các yếu tố văn hoá, đặc sản có thu hút hay không?
• Quy hoạch phát triển du lịch của địa phương ra sao?
• Các chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vĩ mô dành cho địa phương như thế nào?

Kinh nghiệm 6: Những thông tin cần tìm hiểu trước khi lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng?

Sau khi lựa chọn địa phương, việc tiếp theo là đánh giá tiềm năng khai thác của biệt thự nghỉ dưỡng khi so với công suất phòng hoặc giá cả của khu vực đầu tư. Điều này quyết định tiềm năng về mức độ chi của khách du lịch, bên cạnh đó còn để nhà đầu tư tính toán mức độ thu hút của biệt thự khi cho thuê. Và đây là các thông tin mà nhà đầu tư cần tìm hiểu:

• Công suất phòng trung bình/năm của khu vực dự án, dựa vào các đơn vị khảo sát thị trường độc lập quốc tế các năm là bao nhiêu %?
• Công suất phòng thực tế trong 3 năm gần nhất của thương hiệu đơn vị vận hành khai thác dự án là bao nhiêu %?
• Nguồn cung villas resort của khu vực trong tương lai khi dự án đi vào khai thác là như thế nào?
• Giá phòng thực tế với chất lượng tương đương khu vực quanh dự án là bao nhiêu một đêm?
• Tỉ lệ % chi phí vận hành khai thác trung bình của đơn vị vận hành đó đối với các chuỗi khách sạn, resort nghỉ dưỡng tương tự trong khu vực và trên cả nước là bao nhiêu?
• Cuối cùng là mức độ minh bạch của báo cáo kiểm toán kết quả kinh doanh hằng năm của đơn vị khai thác vận hành ra sao? Ai sẽ là đơn vị kiểm toán?

Kinh nghiệm 7: Nên dựa trên tiêu chí nào để chọn lựa vị trí biệt thự nghỉ dưỡng?

Vị trí luôn là yếu tố then chốt hàng đầu, ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của sản phẩm. Như đã biết, bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có hai hình thức sử dụng phổ biến, một là để ở, làm tài sản cho con cái; hai là để kinh doanh du lịch. Cả hai hình thức, vị trí đều đòi hỏi là thuộc khu vực đang có lợi thế, tiềm năng về du lịch như Phú Quốc, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… di chuyển thuận tiện, có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc, nhằm rút ngắn thời gian di chuyển và dễ dàng kết nối với các tiện ích.

Tiếp theo là yếu tố cảnh quan, phong thuỷ của dự án. Bởi biệt thự nghỉ dưỡng sẽ là loại hình rất quan trọng cảnh quan, thời tiết của khu vực đó. Dự án có phong thuỷ tốt, cảnh quan đẹp thường sẽ có tính thanh khoản cao và duy trì sức hút lâu dài trên thị trường. Riêng về mục đích kinh doanh du lịch, người đầu tư cần chú ý đến yếu tố thời tiết để tính toán khả năng phát triển thuận lợi, có bao nhiêu mùa trong năm có thể kinh doanh tốt… Vì thế, việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đòi hỏi người mua cần tìm hiểu kỹ, dành thời gian trao đổi chi tiết với các chuyên viên tư vấn của dự án để có thể nhìn nhận sâu sắc và đa chiều hơn.

Kinh nghiệm 8: Cân nhắc khả năng thu hồi vốn

Thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ biệt thự nghỉ dưỡng có sự khác nhau giữa các nơi. Ví dụ, các biệt thự nghỉ dưỡng biển ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết… vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16%/năm và có thể tăng giá trị lên tới 30% so với thời gian đầu là 5 năm. Nếu xuống tiền ở đây, khi có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên các cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận có thể đạt tối đa, dẫn đến thời gian thu hồi vốn sẽ ngắn lại. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất sẽ không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm, như vậy mới đảm bảo khả năng sinh lời.

Kinh nghiệm 9: Nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng của chủ đầu tư nào? Lựa chọn công ty bất động sản ra sao?

Về việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, điều quan trọng cần cân nhắc chính là thông tin về chủ đầu tư, pháp lý, đơn vị pháp lý và vận hành. Thực tế, bất kì bất động sản nào cũng cần xem xét kĩ yếu tố này. Riêng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần cân nhắc và có kinh nghiệm ở các yếu tố trước, sau đó mới chọn cho mình một chủ đầu tư uy tín.

Chủ đầu tư uy tín – năng lực tài chính mạnh là yếu tố quan trọng. Chỉ khi có năng lực, dự án mới đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và nhất là việc hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với đơn vị vận hành khác và hỗ trợ tốt nhất cho người mua.

Bạn cũng cần xem qua pháp lý dự án bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn, nguồn tiền mới có tính cam kết cao, có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.

Nhà đầu tư nên ưu tiên các yếu tố về uy tín, kinh nghiệm, thương hiệu khi đi tìm đơn vị quản lý và vận hành. Những đơn vị danh tiếng thế giới sẽ mang đến với lượng khách quốc tế cũng lớn hơn và đó là lợi thế để tiếp cận các khách hàng tiềm năng.

Vì là sản phẩm bất động sản đặc biệt cao cấp với số tiền đầu tư lớn nên biệt thự nghỉ dưỡng khá kén người mua. Tuy nhiên, cũng chính vì vậy mà đây là loại hình bất động sản mang lại giá trị lợi nhuận rất tốt và tăng dần theo thời gian, bởi các khu đất này luôn toạ lạc tại các vị trí hàng đầu ở những khu du lịch tiềm năng trên cả nước. Dựa vào những kinh nghiệm trên, mỗi nhà đầu tư có thể tham khảo thêm, kết hợp với chiến lược của mình để tìm ra phương án đầu tư phù hợp nhất. Bạn cũng có thể liên hệ đến những công ty Bất động sản uy tín, với đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, bạn sẽ được hỗ trợ đầy đủ thông tin chính sách của dự án cũng như nhận được các tư vấn về kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tiềm năng từ góc nhìn của các chuyên gia trong thị trường bất động sản.

Trong hơn 11 năm qua, Hana Realty đã khẳng định uy tín và chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp trong lĩnh vực phân phối Bất động sản (đặc biệt là các sản phẩm bất động sản cao cấp), thể hiện bằng những thành tích xuất sắc và sự phản hồi tích cực từ phía khách hàng. Với tiêu chí “tư vấn bằng chữ tín, phục vụ trọn chữ tâm”, Hana Realty hân hạnh mang đến Quý khách hàng những giá trị tốt nhất.

—–

THÔNG TIN LIÊN HỆ HANA REALTY

• Hotline: 0937445222
• Email: info@hanarealty.vn
• Website: https://hanarealty.vn
• Youtube: https://youtube.com/c/hanarealty
• Zalo: https://zalo.me/3168409130448442793
• Địa chỉ: 1453 Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, P.Tân Phong, Quận 7, TP.HCM