HomeTin tứcBlog Đầu Tư Bất Động SảnTổng hợp kinh nghiệm mua đất nền vùng ven TPHCM

Tổng hợp kinh nghiệm mua đất nền vùng ven TPHCM

  • 12/04/2022
  • Đăng bởi: anvinh
  • Danh Mục Blog Đầu Tư Bất Động Sản
Không có bình luận
Tính thanh khoản của đất nền vùng ven

Những năm gần đây, bất động sản đất nền vùng ven TPHCM được rất nhiều người ưu tiên đầu tư. Nếu bạn cũng mong muốn sở hữu một lô đất ven thành phố, hãy tham khảo những kinh nghiệm này nhé!

 1. Khái niệm đất nền vùng ven TPHCM

Đất nền vùng ven TPHCM là cụm từ khá “hot” trong suốt những năm gần đây, trước hết hãy cùng tìm hiểu rõ về khái niệm này.

1.1. Bất động sản vùng ven là gì?

Bất động sản vùng ven là những bất động sản nằm ở vùng ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh của các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng… Trong đó, đất nền là loại bất động sản được giới đầu tư rất quan tâm, đây thường là những khu đất trống, chưa có sự tác động nào của con người và máy móc như đào, lấp, xây dựng nên vẫn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.

Bất động sản vùng ven là gì

Đặc biệt tại khu vực Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, khi quỹ đất càng hạn hẹp, giá cả lại đắt đỏ thì nhiều người đã lựa chọn những lô đất nền vùng ven để rót vốn đầu tư. Các khu vực ven thành phố đang được đầu tư hạ tầng giao thông mới thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm nên nhiều người chấp nhận đi xa để sở hữu những khu nhà đất rộng rãi.

1.2. Đất nền vùng ven TPHCM là gì?

Đất nền vùng ven TPHCM, ban đầu đây là từ chỉ các khu đất nền nằm ở vùng ngoại ô TPHCM. Tuy nhiên, sau này, khi TPHCM mở rộng các cửa ngõ giao thông đến các tỉnh lân cận cùng định hướng phát triển các đô thị vệ tinh như phía Nam (Bình Dương, Long An, Đồng Nai), phía Đông (Vũng Tàu…), thì đất nền vùng ven được hiểu thêm là các khu vực này, nơi vừa phát triển đồng bộ hạ tầng, giao thông, kinh tế, vừa cách trung tâm TPHCM chỉ từ 30-45 phút khi di chuyển bằng xe.

2. Tiềm năng đất nền vùng ven TPHCM

Có nhiều lí do khiến đất nền khu vực ven TPHCM trở thành “món hàng” mà ai cũng muốn sở hữu. Đầu tiên, nó đến từ việc quỹ đất nội thành TPHCM ngày càng khan hiếm, tuy nhiên người dân lại có sở thích đầu tư một miếng đất thay vì chung cư.

Thứ 2 là, trong 10 năm qua, một số thị xã thuộc các huyện giáp ranh TPHCM đã đủ chuẩn lên thành phố. Tiêu biểu như thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An, và Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương. Đây chính là điều kiện thuận lợi để các khu vực vùng ven được đồng bộ cơ sở hạ tầng. Trong đó, hạ tầng giao thông được tập trung phát triển mạnh nhất. Có thể kể đến như tuyến đường cao tốc huyết mạch Mỹ Phước – Tân Vạn hay dự án xây dựng 5 tuyến cao tốc kết nối sân bay quốc tế Long Thành. Cả hai đều đang được gấp rút thi công xây dựng. Trong thời gian tới, nhiều huyện thuộc các tỉnh giáp TPHCM cũng đang chuẩn bị lên thành phố, đây sẽ là thời điểm để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, ví dụ như huyện Bến Lức, Đức Hòa (Long An)…

Đất nền vùng ven TPHCM tiềm năng khi hạ tầng được đầu tư

Bên cạnh việc quỹ đất rộng, giá đất phải chăng, đất vùng ven còn đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Đó chính là điểm lôi kéo các nhà đầu tư bất động sản và cả những người dân có nhu cầu mua đất ở đổ xô về săn đất vùng ven. Đặc biệt, khi xuất hiện dịch Covid-19, đất vùng ven lại càng trở thành sự lựa chọn của đa số khách hàng. Nguyên nhân là do giãn cách xã hội quá lâu khiến con người cảm thấy bí bách khi sống trong nội thành thành phố, và họ bắt đầu muốn chuyển hướng sang vùng ven để có không khí thoáng đãng, rộng rãi và giảm thiểu sự tiếp xúc để tránh lây lan dịch bệnh.

3. Kinh nghiệm mua đất nền vùng ven TPHCM

Dù đất vùng ven TPHCM được săn đón bởi rất nhiều khách hàng, tuy nhiên nếu bạn là người mới, hãy tham khảo những kinh nghiệm mua loại bất động sản này dưới đây.

3.1. Tìm hiểu kỹ về vị trí của bất động sản

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là câu “thần chú” trở thành kim chỉ nam cho nhiều người khi tìm mua nhà đất. Một vài yếu tố ưu tiên chẳng hạn như vị trí ở gần khu vực giao thông thuận lợi, gần khu dân cư có sẵn hoặc nằm trong khu tiện ích tương lai được xây dựng đồng bộ với: trường học, bệnh viện, khu công nghiệp…

Nhiều người nghĩ mua đất nền vùng ven TPHCM là yên tâm về mặt vị trí. Tuy nhiên, người mua cũng nên cẩn trọng và tìm hiểu kỹ về vị trí trước khi quyết định “xuống” tiền, bởi đây là yếu tố quyết định dự án có tiềm năng phát triển hoặc có dễ dàng thanh khoản hay không.

3.2. Tính thanh khoản của sản phẩm đất nền

Mua dễ bán khó là điểm tử huyệt mà các nhà đầu tư luôn truyền tai nhau, nhất là sau những năm Covid-19, tính thanh khoản đã trở thành một tiêu chí quan trọng để đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền. Trên thực tế, tính thanh khoản của đất nền vùng ven được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí khu vực, cơ sở hạ tầng, tiện ích, diện tích, phong thủy… Khách hàng nên tham khảo trước những sản phẩm đất nền ở nơi có chủ trương phát triển thành đô thị vệ tinh với những công trình hạ tầng trọng điểm, chính sách thu hút doanh nghiệp để tăng khả năng thanh khoản cho mình.

Tính thanh khoản của đất nền vùng ven

3.3. Hạ tầng và định hướng phát triển của khu vực

Điều này cũng là một phần để quyết định bất động sản có tính thanh khoản hay không. Đồng thời, với những ai có nhu cầu mua để ở, thì hạ tầng và định hướng phát triển của khu vực là cực kỳ quan trọng. Về cơ bản, đất nền ở các khu vực vùng ven cần những cú hích về kinh tế như cơ sở hạ tầng, giao thông, định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh… Những nhà đầu tư kinh nghiệm cho biết, họ thường đầu tư ở những nơi đã hình thành với các cụm cư dân từ vừa phải đến đông đúc.

Hiện nay, mặc dù có những dự án đất nền vùng ven TPHCM siêu rẻ được chào bán, tuy nhiên điều này đòi hỏi khách hàng cần phải tỉnh táo, đừng vì bài toán lợi nhuận trước mắt mà quên đi yếu tố thanh khoản. Bởi nếu bất động sản chậm thanh khoản sẽ gây cho khách hàng áp lực về tài chính, từ đó khiến việc sở hữu đất trở nên nặng nề, tệ hơn là có thể phải bán cắt lỗ để thu được nguồn vốn cần thiết.

3.4. Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Pháp lý là vấn đề cần phải minh bạch vì nó góp phần tăng độ an toàn cho nhà đầu tư. Đất nền cần có sổ đỏ, khu vực không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là tài sản an toàn.

Nếu chưa có sổ, khách hàng cần tìm hiểu sản phẩm này có đúng với quy định tách thửa của nhà nước hay không: nguồn gốc đất, khả năng chuyển mục đích sử dụng, diện tích tối thiểu để tách thửa, hạ tầng…

Pháp lý dự án bất động sản vùng ven HCMHiện nay, đất nền vùng ven TPHCM đang được săn đón bởi tiềm năng cao, vì thế nhiều khách hàng “tặc lưỡi” cho qua khoản pháp lý bởi vì lợi nhuận, tuy nhiên, việc dính vào pháp lý dang dở khiến khách hàng mất nhiều thời gian, và đôi khi dự án không thể có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi vướng các quy định khác.

Bạn cũng cần lưu ý, việc mua bất động sản nói chung và đất nền ven đô nói riêng, nhưng nếu chung sổ thì dù bất kì giao dịch mua bán, chuyển nhượng nào cũng cần sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ. Bởi việc mua đất chung sổ nếu không rõ ràng ngay từ đầu sẽ khó tránh việc tranh chấp, kiện tụng sau này.

4. Lời khuyên khi mua đất nền vùng ven Hồ Chí Minh

Việc mua các loại hình bất động sản khác nhau cũng đòi hỏi những kinh nghiệm khác nhau. Với đất nền cũng vậy, đặc biệt là khu vực vùng ven Hồ Chí Minh đang gây “sốt” với hàng loạt dự án và thông tin phát triển, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu và nắm rõ các nguyên tắc trên để tránh hậu quả phiền phức sau này. Quan trọng nhất là cần tìm hiểu kĩ về dự án, chủ đầu tư, quy định pháp lý, và đặc biệt là khu vực đó đã từ “sốt giá” hay chưa – đây cũng là yếu tố cực quan trọng để khách hàng nhắm được khả năng lợi nhuận của đất nền tại các khu vực ven TP.HCM mà mình dự định đầu tư.

Để cập nhật thêm kiến thức, mọi người có thể tham khảo qua video Hỏi đáp BĐS Phần 5: “Dấu hiệu nhận biết bất động sản tiềm năng” do Hana Realty thực hiện dưới đây:

Bên cạnh việc trang bị kiến thức cho mình, là một người đầu tư, các khách hàng mong muốn mua đất nền vùng ven TPHCM có thể liên hệ đến những công ty Bất động sản uy tín để được hỗ trợ, tư vấn, để tránh những rủi ro về dự án cũng như pháp lý.

—–

THÔNG TIN LIÊN HỆ HANA REALTY



0937445222